InvestMenter - Dubais führendes deutschsprachiges Immobilienunternehmen

Vermögensvermehrung durch renditestarke Dubai Immobilien 

Wie du dein Vermögen durch renditestarke Dubai Immobilien planbar absichern und vermehren kannst

4.9 / 5 Sterne - ø Bewertung

Im Bestand

Im Bestand

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Gekauft 2022 Juli 
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Deal Zeitraum : 95 Tage

Im Bestand

kommendes Projekt

  • Rashid Yachts & Marina

voraussichtlicher Deal Beginn:
Winter 22/23 

Investorenplätze verfügbar

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Deals für einzelne Apartments verfügbar
Voraussichtliche Rendite 10-20% 

Max Mustermann

Geschäftsführer ABC Immobilien

Suchen sie nicht erst die richtige Immobilie, sondern zuerst den richtigen Partner

27. - 30. Oktober 2022

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Founder & CEO

Ihr deutschsprachiger Immobilien Profi in Dubai
Suchen sie nicht erst die richtige Immobilie sondern zuerst den richtigen Partner
Sie sind auf der Suche nach exclusiven Waterfront Immobilien oder nachhaltige Kapitalanlagen mit Top Renditen.
Ein Immobilienkauf in Dubai erfordert einen kompetenten und zuverlässigen Partner, der den Markt und die Gegebenheiten kennt.
Wir stehen mit allen relevanten Bauträgern regelmäßig in Kontakt und suchen unabhängig für Sie die perfekte Immobilie in der perfekten Lage.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei der gesamten Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und Erstvermietung zu Verfügung.

Michael Menter

Unternehmer & Investor

Unsere Partner: Top-Bauträger mit höchster Reputation

wie wählst du die Immobilien in Dubai aus

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InvestMenter investiert dort, wo unsere Kunden investieren

Ihre Rendite und Sicherheit
ist unsere Priorität

Es ist wichtig alle Aspekte von Sicherheit und Rendite zu kennen.

Da wir selbst in vielen Immobilien Objekten investiert sind, die wir

unseren ausgewahlten Kunden anbieten, wissen wir ganz genau

von was wir sprechen.

Viele Maker treten oft nur als Vermittler auf, ohne selbst Risiken

einzugehen.

Als starker Partner können sie sich verlassen, dass alle angebotenen

Immobilien Objekte handverlesen und von mir personlich, mit grösster

Sorgfalt geprüft sind.

Wir streben immer eine nachhaltige und langjährige

Geschäftspartnerschaften.

Für erfolgreiche Unternehmer und Investoren

Immobilien Investments in Dubai: Wenig Risiko und hohe Rendite

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THE TRADITIONAL MARKET
Stocks, funds and the traditional market is crashing like never before, and it looks like the trend isn't about to turn anytime soon.
THE KNOWLEDGE INDUSTRY
The "e-learning" aka knowledge industry is an ever growing market and the future is looking bright for people involved and monetizing what they know.
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Warum es als Unternehmer spätestens seit diesem Jahr deine Pflicht ist, vorausschauend zu investieren und dein Vermögen abzusichern

Dubai die Metropole der Superlativen

Das Emirat am persischen Golf zieht immer mehr Immobilienkäufer und Investoren aus Europa und der ganzen Welt an.

Dubai bietet hierzu exclusive und aussgergewöhnlichen Immobilien mit höchstem Standard an. 

Ob sie direkt am Strand wohnen möchten oder über den Wolken mit einem atemberaubenden Ausblick und eigenem Pool. Alles ist möglich. 

Kapitalanleger sind die Gewinner dieser großen Vorteile:

  • Top Mietrenditen von 7 - 15 %
  • Sehr gute Wertsteigerung der Immobilien
  • Geringe Kaufnebenkosten
  • Hohe Sicherheit für Investoren
  • Mietzahlungen erfolgen in der Regel ein Jahr im voraus
  • Ausgewählte Bauträger mit hohen Standards
  • Full-Service Dienstleister vor Ort für die Vermietung, Reinigung & Wartung

Es gibt unzählige Vorteile für Immobilienkäufer

Dubai soll in den nächsten 20 Jahren die lebenswerteste Stadt der Welt werden. Immer mehr Unternehmer zieht es nach Dubai.

Nicht die steuerfreundliche Politik, sonder auch die niedrige Inflation und

die sehr niedrige Staatsverschuldung bietet eine große Stabilität.

 

Dubai möchte die Einwohnerzahl von jetzt rund 3,5 Millionen Menschen auf

7 Millionen, bis 2040 verdoppeln.

 

Dubai ist nach wie vor einer der grössten Touristenmagneten weltweit.

Durch seine einzigartigen Bauwerke, wie das höchste Gebäude der Welt,

die größte Mall der Welt, das größte Riesenrad der Welt oder auch durch

regelmäßige Veranstaltungen von weltrang wie die Expo ein Publikums-

magnet.

Bereits heute besuchen rund 20 Millionen Touristen die Stadt und es werden

Immer mehr.

 

Immobilienkäufer profitieren von den hohen Baustandards, der kaum vorhandenen Kriminalität und der steuerfreundlichen Politik.

Ihr Eigentum wird über einen Grundbucheintrag abgesichert.

Auch die Gesetze und die Mietregelungen sind im Vergleich zu

Europa sehr investorenfreundlich.

Mieten werden in Dubai im voraus bezahlt. Das bietet natürlich für

den Vermieter ein hohe Planungssicherheit.

Auch die Bau- und Sicherheitsstandards werden in Dubai gross geschrieben.

Sie erhalten von vielen Bauträgern eine Gewährleistung auf das Gebäude von

10 Jahren.

Damit ist eine Immobilien Investition für viele sehr interessant und nachhaltig.

Die Kaufnebenkosten liegen zum Beispiel bei 4 - 6 Prozent.

Im Vergleich dazu liegen die Kaufnebenkosten in Deutschland zwischen 10  und 13 % Prozent.

DubaI bietet sehr große Chancen im Immobilienmarkt. Egal ob als Investor

oder zur Selbstlnutzung. 

Hier fühlt sich das Leben an, wie auf der Überholspur.







 

Produkt

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Bist du es ebenfalls leid das Versagen anderer nicht mehr für dich gelten lassen
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Wir investieren in viele unserer Projekte selbst und sind Mitinvestoren.

Kompetenz vor Ort

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Exklusiver Service

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Wie läuft ein Immobilienkauf mit euch ab?

 

Wie läuft ein Co-Invest mit euch ab?

 

Kann ich Dubai / Euch / die Immobilien vorab kennenlernen?

 

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“Why Is This A Must?” 
Warren Buffet said the two best ways to beat inflation are investing in yourself, and becoming part of a business with low costs and high margins. 

This challenge will teach you how to do both. 

Think about what you do for work right now. What does your company or business sell, and how much does it cost just to produce in the first place?  

Most always, the cost is cutting into the profit - right? 

But what if you could transition into a business model where your product - what you sell - costs you NOTHING to produce... And you had an unlimited supply. 

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Häufige Fragen...

  • Ja, als Ausländer dürfen Sie in bestimmten Gebieten Immobilien kaufen und besitzen. Es gibt insgesamt 23 Gebiete, die „Freehold“ genannt werden. Die beliebtesten Eigentumsgebiete sind Dubai Marina, JBR, Palm Jumeirah und Downtown Dubai.

    Was sind die Gründe, eine Immobilie in Dubai zu kaufen?

    Klima, Wirtschaft, Wohnungswechsel, Geldanlage, Feriendomizil – es gibt unzählige Gründe.

    Worauf müssen Sie beim Immobilienkauf achten?

     

    Grundsätzlich gelten beim Immobilienkauf die gleichen Regeln wie in Europa. Der Standort sowie die Qualität der Erschließung und der Infrastruktur stehen ganz oben auf der Kriterienliste für eine Bewertung. In Dubai ist zusätzlich der Ruf des Bauträgers (Emaar, Nakheel etc.) entscheidend, da der Bauträger sowohl für die Instandhaltung der Umgebung als auch der Infrastruktur verantwortlich bleibt.

  • BR steht für Bedroom und die Zahl davor steht für die Anzahl der Schlafzimmer. Wenn in der Anzeige jetzt 1BR steht, bedeutet dies, dass die Wohnung über ein Schlafzimmer inkl. Bad verfügt, sowie ein Wohnzimmer, eine (Wohn-)Küche und meist auch ein Gäste-WC. Wohnzimmer und (Küche) gehören daher immer standardmäßig zu einer Wohnung oder Villa und die Objektbezeichnung gibt die Anzahl der zusätzlichen Räume an.

  • Der einfachste Maßstab ist der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Quadratmeterpreise für Luxusimmobilien liegen in Dubai bei rund 6.500 CHF, während die Preise in der Schweiz bei weit über 12.000 CHF liegen. Das hat mit dem niedrigen Zinsniveau und der damit verbundenen Preisentwicklung der letzten 15 Jahre zu tun.

    Was sind die lokalen Immobilienportale in Dubai (analog zu Homegate, Immobilien Scout 24 etc.)?

    Die größten Immobilienportale in Dubai sind Propertyfinder und Bayut . Dort sind alle Angebote und Inserate zum Kauf sowie zur Miete zu finden. Leider lässt die Qualität der Anzeigen oft zu wünschen übrig. Es kommt auch vor, dass viele Objekte mehrfach ausgeschrieben werden, da zwischen Immobilienmaklern und Eigentümern oft keine Exklusivität besteht.
  • Bei der Eigentumsübertragung wird der Name des Käufers offiziell eingetragen und beim DLD (Dubai Land Department) als Eigentümer registriert. Dadurch erhält man die Eigentumsurkunde (Eigentümerurkunde) und ist entsprechend rechtlich abgesichert. Die Eigentumsübertragung erfolgt durch einen Registertreuhänder, der unserem Notariat ähnlich ist.
  • Ein normaler Immobilienkauf dauert in der Regel etwa einen Monat. Wir kalkulieren in der Regel mit zwei bis drei Tagen für die Inspektionen und Bankeröffnung in Dubai und dann für die Überweisung mit weiteren zwei bis drei Tagen vor Ort.

    Kann ich meine Immobilie vor Ort (in Dubai) finanzieren?

    Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, Immobilien über eine Hypothek bei einer lokalen Bank zu finanzieren. Hypotheken gibt es sowohl für Residenten oder Expats als auch für Ausländer, sind aber für schweizerische oder deutsche Verhältnisse eher teuer. Wesentlich attraktivere Finanzierungsmöglichkeiten bieten Entwickler von Neubauprojekten (Off-Plan mit langfristigen, zinslosen Zahlungsplänen).

    Wir empfehlen unseren Kunden immer eine Finanzierung aus der Schweiz oder Deutschland in Erwägung zu ziehen. Oft lässt sich hier eine Finanzierung durch die Aufstockung einer bestehenden Hypothek zu einem günstigen Zinssatz realisieren.

  • Mit dem Eigentum an einer Immobilie ist man grundsätzlich zur Zahlung von 'Service Charges' verpflichtet. Bei den Nebenkosten handelt es sich um Instandhaltungskosten (Nebenkosten), die außerhalb der Wohnung im Gebäude anfallen (Reinigung, Bewachung, Empfang etc.). Die Kosten richten sich nach der Größe der Wohnung und sind jährlich an die Eigentümergemeinschaft (Master Developer) zu entrichten.

    Strom und Wasser werden wie in Europa separat nach Aufwand bzw. Verbrauch abgerechnet.

     
  • Ja – wir empfehlen jedem, der Immobilien in Dubai kauft, ein lokales Bankkonto zu eröffnen. Die Eröffnung eines Bankkontos ist auch als Nichtansässiger möglich. Ein Bankkonto erleichtert den Kauf einer Immobilie und deren Instandhaltung erheblich.

    Gibt es Beschränkungen für Geldtransfers?

    Es gibt keine Beschränkungen bezüglich Geldtransfers. Dadurch können auch größere Transaktionen durchgeführt werden.

    Kann man eine Immobilie mit Bargeld kaufen?

    Obwohl es für einen Europäer schwer vorstellbar ist - ja, es ist möglich, eine Immobilie mit Bargeld zu kaufen, aber dies geschieht heutzutage sehr selten. Üblicherweise wird die Transaktion mit einem von der Bank ausgestellten Managerscheck abgeschlossen. Dabei handelt es sich um ein Zahlungsversprechen der Bank. Das heißt, die Bank garantiert, dass der Scheck gedeckt ist.

     
  • Emaar sowie der designorientierte Boutique-Entwickler Ellington Properties akzeptieren seit Mitte 2019 Zahlungen für ihre Wohnprojekte über den führenden Krypto-Broker-Anbieter Bitcoin Suisse AG, einen regulierten Finanzintermediär mit Sitz in der Schweiz.

    Soll ich eine Bestandsimmobilie oder ein Neubauprojekt (Off-Plan) kaufen?

    Beide Varianten haben Vor- und Nachteile. Das Hauptkriterium für die Entscheidung liegt hier ganz klar auf dem Zeitstrahl. Möchte ich sofort in meine Immobilie einziehen oder habe ich noch etwas Zeit und Geduld und kann die Fertigstellung abwarten.

    Welche Vorteile bietet der Kauf einer Bestandsimmobilie?

    Beim Kauf einer Bestandsimmobilie gehen Sie deutlich weniger Risiken ein. Sie kaufen, was Sie sehen.

     
  • Die Vorteile beim Kauf eines Neubauprojekts liegen sicherlich darin, dass die Preise etwas günstiger sind. Außerdem hat man oft eine größere Auswahl und die Wohnungen sowie die Innenausstattung sind neu. Darüber hinaus ist auch der Verwaltungsaufwand beim Kauf eines Neubauprojekts geringer.

    Was sind die größten Risiken beim Kauf eines Neubauprojekts?

    Die größten Risiken beim Kauf eines Neubauprojekts sind ganz klar Bauverzögerungen und das Problem, dass die Umweltarbeiten bei Übergabe der Immobilie oft noch nicht vollständig abgeschlossen sind

     
  • Eine juristische Person kann auch eine Immobilie in Dubai besitzen. Dies erfordert ein Freezone-/Offshore-Unternehmen. Diese können unkompliziert erworben oder gegründet werden.
  • Wir rechnen mit 7% Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie. Diese bestehen aus 4 % Registrierungsgebühren des Dubai Land Department und weiteren 3 % Maklergebühren. Für die Überweisung beim Notar wird eine zusätzliche Gebühr von AED 4.200 erhoben.

    Benötige ich einen Immobilienmakler oder -berater vor Ort?

    Um eine reibungslose Immobilientransaktion zu gewährleisten, empfehlen wir auf jeden Fall die Beauftragung eines Maklers oder Dienstleisters. Es ist praktisch unmöglich, alles von der Schweiz oder Deutschland aus zu steuern und zu planen. Es ist auch eine Herausforderung, den Markt einzuschätzen und auf dem Laufenden zu bleiben – selbst für einen lokalen Immobilienprofi.

     
  • Die Immobilienpreise gingen durch Höhen und Tiefen. Konkret bedeutet dies, dass es Ausschläge nach oben und nach unten gibt, die aber über die Jahre vom Markt angepasst wurden. Die globale Finanzkrise in den Jahren 2008 und 2009 hat die Immobilienpreise deutlich nach unten korrigiert. In den Folgejahren erholte sich der Immobilienmarkt und erreichte 2014 ein neues Allzeithoch. Seit 2014 sind die Preise langsam gesunken und befinden sich seit 2020 auf einem Vierjahrestief. 2021 konnten sich die Preise wieder stark erholen. Auch für 2022 wird mit einer weiteren Preisstabilisierung gerechnet. Die nächsten Jahre wird davon ausgegangen, dass die Immo Preise stark ansteigen.
  • Mit einem Touristenvisum dürfen Sie sich 90 Tage im Jahr im Land aufhalten. Bei mehreren Besuchen werden die Tage zusammengezählt. Der Ein- und Ausstieg ist einfach und unkompliziert.

    Was sind die Einreisebestimmungen mit einem Aufenthaltsvisum?

    Inhaber eines Aufenthaltsvisums müssen mindestens alle sechs Monate in die Vereinigten Arabischen Emirate einreisen. Außerdem muss das Visum alle zwei Jahre bzw. im Falle eines Investorenvisums alle drei Jahre verlängert werden.

    Wann habe ich Anspruch auf ein Aufenthaltsvisum?

    Wenn Sie eine Immobilie im Wert von mindestens 1 Million AED besitzen, können Sie ein Investorenvisum für einen Zeitraum von drei Jahren beantragen. Wenn Sie eine Immobilie im Wert von mehr als 5 Millionen AED besitzen, können Sie sogar ein 5-Jahres-Visum beantragen.

     
  • Einzelpersonen und Unternehmen, die in Dubai leben und tätig sind, zahlen keine Einkommens- oder Vermögenssteuern. Es fällt auch keine Grundstückgewinnsteuer an. Lediglich die Mehrwertsteuer existiert. Diese wurde zum 01.01.2018 bundesweit eingeführt.

    Weitere Informationen zu Steuern in Dubai

    Muss ich eine Immobilie in meinem Wohnsitzland versteuern und versteuern?

    Schweiz: Immobilien im Ausland müssen im Wohnsitzland deklariert werden. Die Immobilie wird in den Vermögenswerten oder in den Vermögenswerten aufgeführt.

    Weitere Informationen (Vermögenszentrum.ch)

    Wie werden Mieteinnahmen im Wohnsitzland besteuert?

     

    Schweiz: Anfallende Mieteinnahmen müssen im Wohnsitzland nicht besteuert werden. Mieteinnahmen werden nur zur Ermittlung des Steuersatzes herangezogen, aber nicht besteuert.

  • Bei der Vermietung einer Immobilie unterscheiden wir zwischen Langzeit- und Kurzzeitmiete. Sobald eine Immobilie länger als sechs Monate vermietet wird, handelt es sich um eine Langzeitmiete. Mieter zahlen die Miete in der Regel im Voraus in 1-4 Raten pro Jahr. Bei Langzeitmieten übernehmen wir die Verwaltung inklusive Scheckmanagement vor Ort. Für kurzfristige Anmietungen stehen AirBnb oder spezialisierte Verwaltungsdienste zur Verfügung.
  • In der Regel können Sie mit Nettomietrenditen von bis zu 7 bis 14 % rechnen. Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen erwirtschaften die höchsten Renditen und sind gut vermietbar.

    Was ist mit der Sicherheit und Inflation der Währung?

    Die Währung der Vereinigten Arabischen Emirate ist der Dirham. Der Dirham ist an den US-Dollar gekoppelt und entspricht dem US-Dollar in Bezug auf Sicherheit oder Inflation.

    Wie einfach ist es, eine Immobilie in Dubai zu verkaufen?

    Der Wiederverkauf einer Immobilie ist schnell und einfach. Der Immobilienmarkt ist sehr liquide und daher transparent. Dennoch ist es von Vorteil, den Verkauf seriös vorzubereiten und einen günstigen Verkaufszeitpunkt zu wählen.

    Wie ist das Verhältnis der Schweiz zu den Vereinigten Arabischen Emiraten?

    Die Schweiz hat sehr gute und enge Beziehungen zu den Vereinigten Arabischen Emiraten. Seit dem 06.10.2011 besteht zudem ein Doppelbesteuerungsabkommen mit den Vereinigten Arabischen Emiraten.

     
  • Deutschland und die Vereinigten Arabischen Emirate unterhalten intensive diplomatische Beziehungen. Die im April 2004 vereinbarte Strategische Partnerschaft ist Ausdruck dessen und wurde durch das im Juni 2019 unterzeichnete Memorandum of Understanding weiter gestärkt.
  • Dubai ist bekannt für den Schutz und Schutz ausländischer Investoren. Die Gesetze und Regeln werden laufend aktualisiert, befolgt und vor allem durchgesetzt. Wird eine Lücke im Rechtssystem entdeckt, wird diese schnell behoben und die neuen Regeln treten mit sofortiger Wirkung in Kraft. Das Gesetz kann durch ein ordentliches Gerichtsverfahren durchgesetzt werden.

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