Ja, als Ausländer dürfen Sie in bestimmten Gebieten Immobilien kaufen und besitzen. Es gibt insgesamt 23 Gebiete, die „Freehold“ genannt werden. Die beliebtesten Eigentumsgebiete sind Dubai Marina, JBR, Palm Jumeirah und Downtown Dubai.

Was sind die Gründe, eine Immobilie in Dubai zu kaufen?

Klima, Wirtschaft, Wohnungswechsel, Geldanlage, Feriendomizil – es gibt unzählige Gründe.

Worauf müssen Sie beim Immobilienkauf achten?

Grundsätzlich gelten beim Immobilienkauf die gleichen Regeln wie in Europa. Der Standort sowie die Qualität der Erschließung und der Infrastruktur stehen ganz oben auf der Kriterienliste für eine Bewertung. In Dubai ist zusätzlich der Ruf des Bauträgers (Emaar, Nakheel etc.) entscheidend, da der Bauträger sowohl für die Instandhaltung der Umgebung als auch der Infrastruktur verantwortlich bleibt.

BR steht für Bedroom und die Zahl davor steht für die Anzahl der Schlafzimmer. Wenn in der Anzeige jetzt 1BR steht, bedeutet dies, dass die Wohnung über ein Schlafzimmer inkl. Bad verfügt, sowie ein Wohnzimmer, eine (Wohn-)Küche und meist auch ein Gäste-WC. Wohnzimmer und (Küche) gehören daher immer standardmäßig zu einer Wohnung oder Villa und die Objektbezeichnung gibt die Anzahl der zusätzlichen Räume an.

Der einfachste Maßstab ist der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Quadratmeterpreise für Luxusimmobilien liegen in Dubai bei rund 6.500 CHF, während die Preise in der Schweiz bei weit über 12.000 CHF liegen. Das hat mit dem niedrigen Zinsniveau und der damit verbundenen Preisentwicklung der letzten 15 Jahre zu tun.

Was sind die lokalen Immobilienportale in Dubai (analog zu Homegate, Immobilien Scout 24 etc.)?

Ein normaler Immobilienkauf dauert in der Regel etwa einen Monat. Wir kalkulieren in der Regel mit zwei bis drei Tagen für die Inspektionen und Bankeröffnung in Dubai und dann für die Überweisung mit weiteren zwei bis drei Tagen vor Ort.

Kann ich meine Immobilie vor Ort (in Dubai) finanzieren?

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, Immobilien über eine Hypothek bei einer lokalen Bank zu finanzieren. Hypotheken gibt es sowohl für Residenten oder Expats als auch für Ausländer, sind aber für schweizerische oder deutsche Verhältnisse eher teuer. Wesentlich attraktivere Finanzierungsmöglichkeiten bieten Entwickler von Neubauprojekten (Off-Plan mit langfristigen, zinslosen Zahlungsplänen).

Wir empfehlen unseren Kunden immer eine Finanzierung aus der Schweiz oder Deutschland in Erwägung zu ziehen. Oft lässt sich hier eine Finanzierung durch die Aufstockung einer bestehenden Hypothek zu einem günstigen Zinssatz realisieren.

Mit dem Eigentum an einer Immobilie ist man grundsätzlich zur Zahlung von 'Service Charges' verpflichtet. Bei den Nebenkosten handelt es sich um Instandhaltungskosten (Nebenkosten), die außerhalb der Wohnung im Gebäude anfallen (Reinigung, Bewachung, Empfang etc.). Die Kosten richten sich nach der Größe der Wohnung und sind jährlich an die Eigentümergemeinschaft (Master Developer) zu entrichten.

Strom und Wasser werden wie in Europa separat nach Aufwand bzw. Verbrauch abgerechnet.

Ja – wir empfehlen jedem, der Immobilien in Dubai kauft, ein lokales Bankkonto zu eröffnen. Die Eröffnung eines Bankkontos ist auch als Nichtansässiger möglich. Ein Bankkonto erleichtert den Kauf einer Immobilie und deren Instandhaltung erheblich.

Gibt es Beschränkungen für Geldtransfers?

Es gibt keine Beschränkungen bezüglich Geldtransfers. Dadurch können auch größere Transaktionen durchgeführt werden.

Kann man eine Immobilie mit Bargeld kaufen?

Obwohl es für einen Europäer schwer vorstellbar ist - ja, es ist möglich, eine Immobilie mit Bargeld zu kaufen, aber dies geschieht heutzutage sehr selten. Üblicherweise wird die Transaktion mit einem von der Bank ausgestellten Managerscheck abgeschlossen. Dabei handelt es sich um ein Zahlungsversprechen der Bank. Das heißt, die Bank garantiert, dass der Scheck gedeckt ist.

Emaar sowie der designorientierte Boutique-Entwickler Ellington Properties akzeptieren seit Mitte 2019 Zahlungen für ihre Wohnprojekte über den führenden Krypto-Broker-Anbieter Bitcoin Suisse AG, einen regulierten Finanzintermediär mit Sitz in der Schweiz.

Soll ich eine Bestandsimmobilie oder ein Neubauprojekt (Off-Plan) kaufen?

Beide Varianten haben Vor- und Nachteile. Das Hauptkriterium für die Entscheidung liegt hier ganz klar auf dem Zeitstrahl. Möchte ich sofort in meine Immobilie einziehen oder habe ich noch etwas Zeit und Geduld und kann die Fertigstellung abwarten.

Welche Vorteile bietet der Kauf einer Bestandsimmobilie?

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie gehen Sie deutlich weniger Risiken ein. Sie kaufen, was Sie sehen.

Die Vorteile beim Kauf eines Neubauprojekts liegen sicherlich darin, dass die Preise etwas günstiger sind. Außerdem hat man oft eine größere Auswahl und die Wohnungen sowie die Innenausstattung sind neu. Darüber hinaus ist auch der Verwaltungsaufwand beim Kauf eines Neubauprojekts geringer.

Was sind die größten Risiken beim Kauf eines Neubauprojekts?

Die größten Risiken beim Kauf eines Neubauprojekts sind ganz klar Bauverzögerungen und das Problem, dass die Umweltarbeiten bei Übergabe der Immobilie oft noch nicht vollständig abgeschlossen sind

Wir rechnen mit 7% Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie. Diese bestehen aus 4 % Registrierungsgebühren des Dubai Land Department und weiteren 3 % Maklergebühren. Für die Überweisung beim Notar wird eine zusätzliche Gebühr von AED 4.200 erhoben.

Benötige ich einen Immobilienmakler oder -berater vor Ort?

Um eine reibungslose Immobilientransaktion zu gewährleisten, empfehlen wir auf jeden Fall die Beauftragung eines Maklers oder Dienstleisters. Es ist praktisch unmöglich, alles von der Schweiz oder Deutschland aus zu steuern und zu planen. Es ist auch eine Herausforderung, den Markt einzuschätzen und auf dem Laufenden zu bleiben – selbst für einen lokalen Immobilienprofi.

Mit einem Touristenvisum dürfen Sie sich 90 Tage im Jahr im Land aufhalten. Bei mehreren Besuchen werden die Tage zusammengezählt. Der Ein- und Ausstieg ist einfach und unkompliziert.

Was sind die Einreisebestimmungen mit einem Aufenthaltsvisum?

Inhaber eines Aufenthaltsvisums müssen mindestens alle sechs Monate in die Vereinigten Arabischen Emirate einreisen. Außerdem muss das Visum alle zwei Jahre bzw. im Falle eines Investorenvisums alle drei Jahre verlängert werden.

Wann habe ich Anspruch auf ein Aufenthaltsvisum?

Wenn Sie eine Immobilie im Wert von mindestens 1 Million AED besitzen, können Sie ein Investorenvisum für einen Zeitraum von drei Jahren beantragen. Wenn Sie eine Immobilie im Wert von mehr als 5 Millionen AED besitzen, können Sie sogar ein 5-Jahres-Visum beantragen.

Einzelpersonen und Unternehmen, die in Dubai leben und tätig sind, zahlen keine Einkommens- oder Vermögenssteuern. Es fällt auch keine Grundstückgewinnsteuer an. Lediglich die Mehrwertsteuer existiert. Diese wurde zum 01.01.2018 bundesweit eingeführt.

Weitere Informationen zu Steuern in Dubai

Muss ich eine Immobilie in meinem Wohnsitzland versteuern und versteuern?

Schweiz: Immobilien im Ausland müssen im Wohnsitzland deklariert werden. Die Immobilie wird in den Vermögenswerten oder in den Vermögenswerten aufgeführt.

Weitere Informationen (Vermögenszentrum.ch)

Wie werden Mieteinnahmen im Wohnsitzland besteuert?

Schweiz: Anfallende Mieteinnahmen müssen im Wohnsitzland nicht besteuert werden. Mieteinnahmen werden nur zur Ermittlung des Steuersatzes herangezogen, aber nicht besteuert.

In der Regel können Sie mit Nettomietrenditen von bis zu 7 bis 14 % rechnen. Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen erwirtschaften die höchsten Renditen und sind gut vermietbar.

Was ist mit der Sicherheit und Inflation der Währung?

Die Währung der Vereinigten Arabischen Emirate ist der Dirham. Der Dirham ist an den US-Dollar gekoppelt und entspricht dem US-Dollar in Bezug auf Sicherheit oder Inflation.

Wie einfach ist es, eine Immobilie in Dubai zu verkaufen?

Der Wiederverkauf einer Immobilie ist schnell und einfach. Der Immobilienmarkt ist sehr liquide und daher transparent. Dennoch ist es von Vorteil, den Verkauf seriös vorzubereiten und einen günstigen Verkaufszeitpunkt zu wählen.

Wie ist das Verhältnis der Schweiz zu den Vereinigten Arabischen Emiraten?

Die Schweiz hat sehr gute und enge Beziehungen zu den Vereinigten Arabischen Emiraten. Seit dem 06.10.2011 besteht zudem ein Doppelbesteuerungsabkommen mit den Vereinigten Arabischen Emiraten.